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一方“心区”,港湾最宜居

发布者:  |  2018-12-19

       

       政务中心东迁,引发区域资源大洗牌,东江滨“中心效应”再度凸显。

 

       未来十年,大福州最宜居的区域在哪里?

 

       答案或见仁见智,但事实却不容改变。

 

       背靠葱葱鼓山,面朝茫茫闽江,更有大福州政务中心落定于此,商业广场、五星酒店、旅游综合体相继建设,天赋自然绝景与大都市建设完美相融,福州城市向东“核心区”春风正劲——没错,这就是东江滨1800亩港湾住区!

 

政务中心迁入东部新城

资源面临重组优化

 

        一切,缘起于三月上旬,备受关注的福州政务中心搬迁地点终于落定东部新城,但由此引发的深度巨变,才刚刚开始。

 

       在省直部门上班的黄先生表示,随着近几年大福州的飞速发展,传统市中心早已“不堪重负”,无论是交通负担还是人口压力,都亟待“减负”,而长沙、南昌等省会城市早在多年前,就启动了市级行政中心的搬迁,这些城市的行政中心搬迁后不但立即带动新区发展,还缓解了老城区的交通。

 

       “改变的可不仅仅是老城区的交通,这次政务中心东迁,可以说是福州城市人口密度、交通压力、产业布局的一次重新组合优化!”一规划专家表示,福州城市东扩南进,沿江向海的发展战略已十分明确,“所以,从长远来看,政务中心东迁,将被认为是福州新中心的一次塑造与认可”。

 

      “事实上,在政务中心东迁之前,已经有一些资源向东优化的苗头,最典型的例子就体现在土地开发上。”一业内人士表示,从2010年起至今,东区板块已然成为福州土地市场的主角,据统计,2010—2011年成功出让的土地中,位于东部新城的土地达到11块,以商服、商业地块为主,出让总面积占近两年土地出让面积总量的1/3。

 

      “从土地供应上就可以看出,福州向东发展可谓箭在弦上,而大比例供应商服用地,也可以看出东部新城的规划显然更为超前也更完善,政府在‘大东区’发展中更加注意配套建设。”该业内人士进一步说道,土地出让先行一步后,政务中心东迁也就顺理成章。

 

 “中坚圈层”东移

市政配套落定板上钉钉

 

         不过,对于眼下的东区而言,政务中心东迁带来的最直接效应,就是市直单位工作人员的“集体迁移”——而这些人,恰恰是大福州发展的“中坚圈层”,整个东区人口的圈层比例将为之变更。

 

        据有关人士透露,福州东部新城商务中心办公区(即政务中心)将作为市直单位的办公用房,是行政、事业单位的办公区,福州市委、市政府依据各市直单位的办公情况进行统筹考虑后,再研究决定搬迁单位,“预计大部分市直单位都会迁入”。

 

      “那么,一旦这些以公务员为主的群体迁入东部新城,势必大大带动该片区的配套需求与居住需求,广大市民将享受到实实在在的生活上便捷。”业内人士林先生指出,据统计,海峡国际会展中心、海峡奥林匹克体育中心、福州海峡妇女儿童活动中心、福州海峡青少年交流活动中心、鼓山大桥、三环魁岐互通、马尾大桥等一系列配套或已建成、或动工、或拟建。

 

       此外,同样从2010—2011年土地出让详细情况上分析,还将有一大批配套继续跟进,例如2010年11月2日出让的4幅位于林浦片区海峡国际会展中心周围的地块,共计846亩,将打造大型商业;2011—26号地块面积932.77亩,将建设大型私人三甲医院、老年养生村,以及海峡医药物流园。

 

       毫无疑问,整个东区配套的建设进程已经驶上了快车道!

 

东中心唯一港湾住区

宜居价值全城最佳

 

      于是,在整个东区随着政务中心东迁而全面崛起时,东江滨的“中心效应”全面凸显!

 

      甚至有业内人士已经断言,这里将是毗邻政务中心的最宜居生活圈!

 

     “首先,从自然环境上看,福州属于盆地,三面环山,东面临海,同时又受亚热带季风性气候控制,常年吹东南风,所以,在福州,能够最直接享受到毫无污染海风的,就是位于出海口的东江滨!”一大学地理教授坦言,东江滨背靠鼓山,面朝闽江,居住价值堪称全福州万中无一。

 

     “东部新城位于南江滨,东江滨则在其对面的闽江北岸,工作自然是在政务中心,但论生活,肯定还是在北岸朝南的东江滨。”在市直单位工作的林女士直言,从配套上,东江滨还比政务中心一带更趋近成熟,“名城城市广场已经在建,还有福州三中江滨分校、福州教育学院第一附属小学魁岐分校,大人们购物、孩子们上学全不成问题,所以我已经打算将自己未来的家安在东江滨了”。

 

      可见,在政务中心东迁之后,未来“工作在东部新城,安家在东江滨”已经不是梦想,作为大福州独一无二的1800亩港湾住区,作为福州新政务中心的“生活腹地”,这里的宜居价值正全然绽放,置业首选,还看东江滨!